Согласование перепланировок

postheadericon Согласование перепланировок в Екатеринбурге

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

«Простая» перепланировка

Незначительные изменения планировки помещения:

  • перенос, разборка межкомнатных перегородок,
  • устройство проемов в межкомнатных перегородках,
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,

относятся к простой перепланировке. Согласование перепланировки в таком виде требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры.

«Сложная» перепланировка

  • перенос и устройство дверных проемов,
  • разукрупнение многокомнатных квартир,
  • пробивка проемов в несущих конструкциях,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
  • изменение месторасположения кухни или санузла,
  • объединение ванной с туалетом,
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • объединение двух и более квартир,
  • установка бытовых электроплит взамен газовых,
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Для согласования перепланировки изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.

Перепланировка нежилых помещений

Владелец нежилого помещения должен согласовать проект перепланировки еще до начала работ по перепранировке. Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки только в случае появления проблем с надзирающими органами (эксплуатирующей организацией, балансодержателем здания, службами пожарного и санитарного надзора и т.д.). Согласование перепланировки необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилых помещений осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Ввод помещения в эксплуатацию после перепланировки

Важным этапом согласований и разрешений является оформление ввода помещения в эксплуатацию после перепланировки. Оформляется специальный Акт с участием

  • владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица),
  • балансодержателя здания (если встроенное / пристроенное нежилое помещение находится в жилом доме — например, ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания),
  • предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.),
  • проектной организации,
  • строительной организации, выполнившей работы по перепланировке,
  • соответствующей службы пожарного надзора,
  • соответствующей службы санитарного надзора (при необходимости, в случае согласования разрешительной и проектной документации).