postheadericon Перевод помещений из жилого в нежилой фонд

Для использования квартиры (жилого помещения) в коммерческих целях, его необходимо перевести в нежилой фонд. Перевод жилых помещений в нежилой фонд коммерчески выгодная процедура! Сдача в аренду (продажа) помещения под офис, аптеку, магазин и т.п. прибыльнее, чем аналогичные сделки с жилыми помещениями.

По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:

  1. У переводимого в нежилой фонд помещения должен быть оборудован отдельный вход;
  2. Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
  3. Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
  4. Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.
  5. Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.

Кроме того, следует учитывать еще некоторые моменты:

  • Для перевода помещения необходимо согласие владельца смежной квартиры.
  • Имеет значение форма управления жилым домом – если в нем действует ТСЖ (товарищество собственников жилья), то для оформления перевода и обустройства отдельного входа потребуется согласие общего собрания ТСЖ.
  • При оборудовании отдельного входа необходимо учитывать, какие инженерные коммуникации проложены в месте предполагаемого входа.

Вопросы перевода жилых помещений в нежилой фонд рассматривает Межведомственная комиссия по использованию жилищного. В комиссию необходимо представить заявление с указанием причин перевода; пояснительную записку; комплект уставных и учредительных документов (если заявитель – юридическое лицо); правоустанавливающие документы на помещение.

Самостоятельный перевод помещения в нежилое – процесс, требующий существенных затрат как времени, так и сил. Поэтому разумным шагом будет обратиться к помощи профессионалов.